Podnajem nieruchomości to umowa między dwiema lub więcej osobami, które są najemcami. Osoba oferująca nieruchomość jest głównym najemcą lub najemcą i ma umowę z właścicielem nieruchomości. Ewentualnie może on wynająć nieruchomość komuś innemu i ta osoba może być nazywana sublistem. Istnieją różne konfiguracje w tej formie wynajmu podwójnego. Czasami najemca może wynająć pokój lub połowę przywilejów do nieruchomości współlokatorowi, lub alternatywnie, główny najemca może nie zajmować nieruchomości i wynajmować ją komuś innemu na krótki lub długi okres czasu.
Stosunkowo powszechną praktyką jest podnajmowanie nieruchomości najemcom pierwotnym i wtórnym. Jest wiele regionów, w których prawa do tego są określone przez prawo lub podlegają indywidualnym umowom najemcy i wynajmującego. Czasami nieruchomość nie jest podnajmowana w sposób legalny, co może mieć katastrofalne skutki dla najemcy wtórnego. Zły właściciel, który dowie się, że inny lokator nielegalnie podnajmuje mieszkanie, może wywołać łańcuch eksmisji z najmu.
Aby tego uniknąć, osoby, które chcą podnająć nieruchomość od głównego najemcy, muszą mieć pewność, że mają określone zabezpieczenia. Po pierwsze, powinni sprawdzić, czy główny najemca jest w stanie legalnie wynająć nieruchomość i/lub czy ma pozwolenie właściciela. Nie jest trudno zrozumieć, dlaczego jest to ważne. W przypadku konieczności naprawy osoba zajmująca nieruchomość musiałaby wiedzieć, z kim się skontaktować, aby uzyskać pomoc. Gdy ktoś zweryfikuje legalność podnajmu, może skoncentrować się na umowie prawnej, która jasno określi prawa i obowiązki wszystkich stron.
Niektórzy najemcy drugorzędni zastanawiają się, czy legalne jest pobieranie czynszu wyższego niż płacony przez najemcę głównego. W większości przypadków tak jest, nawet w regionach, w których obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszów. Ludzie mogą odnieść się do swojego regionu, aby sprawdzić, czy istnieją limity wysokości czynszu, który można pobierać.
Inną sytuacją związaną z podnajem nieruchomości jest sposób określania praw między współlokatorami. Niektórzy współlokatorzy wynajmują razem mieszkanie. Ponoszą wspólną odpowiedzialność za czynsz, szkody i tak dalej.
Inni współlokatorzy mają więcej scenariusza podnajmu. Drugi najemca wynajmuje pokój lub połowę nieruchomości od głównego najemcy. To rozwiązanie powinno zostać zweryfikowane jako legalne. Co ważniejsze, drugorzędni najemcy muszą ustalić, czy chcą dzielić połowę odpowiedzialności za takie rzeczy, jak szkody i umieścić swoje nazwiska w leasingu. Jeśli najemca pierwotny zajmuje nieruchomość przez długi czas, mogą wystąpić szkody, za które najemca wtórny nie jest odpowiedzialny, a to może oznaczać utratę dużej części kaucji w dalszej części drogi. Sprawdzenie nieruchomości przez właściciela może być jednym ze sposobów na zminimalizowanie tego ryzyka, a podnajem może również zmniejszyć ryzyko, ponieważ współlokatorzy mogą podjąć decyzję w momencie wynajmu, co do wszelkich szkód, które mogą obecnie istnieć na nieruchomości.