Odwracanie domu to kupowanie domu „naprawiacza górnego” i sprzedawanie go szybko po jego renowacji. „Flipping” odnosi się do szybkiej sprzedaży domu, ponieważ ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia dobrego zysku. Programy telewizyjne, takie jak Flip This House i Property Ladder, pomogły zwiększyć popularność tej praktyki.
„Płetwy” muszą być dobrą inwestycją przy zakupie domu. Najlepsze domy do odwrócenia to te, które nie prezentują się dobrze potencjalnym nabywcom z powodu problemów kosmetycznych, takich jak zła wykładzina, stara farba i źle utrzymane podwórka. Problemy te można łatwo naprawić i zaktualizować, aby zwiększyć wartość domu bez ponoszenia większych kosztów. Jednak domy wymagające nowego okablowania, kanalizacji i napraw strukturalnych mogą szybko pochłonąć większość spodziewanego zysku płetwy. Doświadczeni płetwy są w stanie lepiej oszacować stosunek zysków do kosztów domu wymagającego poważnej pracy niż ci, którzy dopiero zaczynają przerzucać dom.
Przy wyborze odpowiedniego domu do przewrócenia należy wziąć pod uwagę sąsiedztwo, a nie tylko dom. Czy ludzie rzeczywiście chcieliby mieszkać w tej okolicy, na tej ulicy? Czy same płetwy tu mieszkają? Rzucanie może zwiększyć wartość sąsiedztwa, ponieważ płetwy naprawiają podwórka i zewnętrzne powierzchnie domów, a także wnętrza domów.
Zysk, jaki można osiągnąć z odwracania domu, jest bardzo zróżnicowany, ponieważ zależy nie tylko od obszaru mieszkalnego i ceny zakupu domu, ale także od wydatków płetw i tego, jak blisko są one do budżetu i ograniczeń czasowych. Im dłużej dom nie zostanie sprzedany, tym mniejszy zysk osiąga płetwa, jeśli trzeba dokonać miesięcznej płatności za dom. Dodatkowe płatności za dom pochodzą bezpośrednio z zysków. Zyski z przerzucania mogą wahać się od 30,000 100,000 do XNUMX XNUMX USD przy udanym przerzuceniu, a nawet więcej.
Nieoczekiwane opóźnienia w przewracaniu domu, takie jak brak obecności wykonawców, stwierdzenie, że potrzebne są dodatkowe naprawy i/lub brak dostępności zamówionych materiałów w razie potrzeby, są kosztowne. Im więcej płetw roboczych może zrobić same, tym lepiej, dlatego domy z łatwymi do naprawienia problemami kosmetycznymi są najlepsze do przewracania domu. Profesjonalista powinien najpierw sprawdzić dom, aby płetwa dokładnie wiedziała, jakie naprawy są potrzebne, aby dokładnie oszacować zarówno koszt, jak i zysk.