Sekcja 8 to program prowadzony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD), który zapewnia pomoc w czynszu rodzinom o niskich dochodach. Właściciel z działu 8 to właściciel, który wynajmuje mieszkania najemcom z działu 8. Zgodnie z programem sekcji 8, HUD płaci właścicielowi część czynszu, podczas gdy najemcy płacą pozostałą część. Korzyścią dla właściciela lokalu z sekcji 8 jest to, że część czynszu jest gwarantowana, o ile najemca pozostaje uprawniony, a właściciel spełnia wymagania HUD. Kwota, którą płaci HUD, zależy od dochodów najemcy i kosztu czynszu.
Wiele obowiązków zwykłego wynajmującego dotyczy właściciela z sekcji 8. Na przykład nadal musi sprawdzać lokatorów i pobierać ich część czynszu. Jednak właściciele lokali z sekcji 8 mają dodatkową odpowiedzialność za udział w corocznych kontrolach i przestrzeganie wymogów sekcji 8. Celem sekcji 8 jest zapewnienie osobom o niskich dochodach czystego, bezpiecznego domu. Jeśli właściciel nie zapewni mieszkania zgodnie ze standardami HUD, może stracić dotację.
Coroczne inspekcje zapewniają, że właściciel lokalu z sekcji 8 zapewnia lokatorom wymagania HUD dotyczące mieszkania. Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, często dopłaty będą kontynuowane. Jeśli inspektor znajdzie problem, wynajmujący często ma 30 dni na jego naprawienie. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany w tym czasie, wynajmujący może utracić dotacje. Wynajmujący może również utracić dotacje, jeśli najemca utraci uprawnienia do sekcji 8.
Właściciel z sekcji 8 różni się również od innych właścicieli tym, że potrzebuje zgody HUD, jeśli chce podnieść czynsz. Pod wieloma innymi względami właściciel z sekcji 8 jest taki sam jak każdy inny właściciel. Na przykład wynajmujący jest również odpowiedzialny za uzyskanie kaucji od najemcy, chociaż może on pobierać tylko w tym celu czynsz za pierwszy miesiąc. Sekcja 8 nie ponosi również odpowiedzialności za szkody najemcy. W związku z tym, jeśli najemca zniszczy mienie, właściciel może być zmuszony do ścigania najemcy o odszkodowanie.
Aby zostać właścicielem lokalu na podstawie sekcji 8, osoba może wypełnić wniosek w lokalnej agencji mieszkalnictwa publicznego (PHA) o umieszczenie swojej nieruchomości na liście. Gdy ma potencjalnego najemcę, powinien go sprawdzić i, jeśli to możliwe, poprosić HUD o zgodę. Po przeprowadzeniu kontroli właściciel lokalu z sekcji 8 musi podpisać z najemcą umowę najmu na co najmniej rok. Może również być zmuszony do podpisania umowy z HUD i dołączenia do umowy aneksu dostarczonego przez HUD. Jeśli zdecyduje, wynajmujący może również ogłosić, że sam przyjmuje lokatorów z sekcji 8 i postępować zgodnie z odpowiednimi procedurami, jeśli wybierze lokatora z sekcji 8.