Analiza rynku nieruchomości może przyjąć szeroką lub wąską perspektywę, w zależności od docelowej grupy odbiorców. Niektóre rodzaje analiz rynkowych są wykonywane w celu odpowiedzi na konkretne pytanie, na przykład, czy inwestycja w nieruchomości będzie opłacalna finansowo. Badania rynku nieruchomości mogą również koncentrować się na sposobie wykorzystania nieruchomości i gruntów. W zależności od celu raportu rynkowego może oferować potencjalne rekomendacje lub po prostu przedstawiać wyniki badań.
Jednym z powszechnych rodzajów analizy rynku nieruchomości jest makro lub szeroka ocena warunków środowiskowych. Wartość lub cena rynkowa nieruchomości jest analizowana pod kątem czynników zewnętrznych, takich jak dochody konsumentów, rynek pracy i trendy zakupowe. Mimo że tego typu analiza ma zwykle szeroki charakter, zwykle skupia się na jednym typie własności. Na przykład badanie rynku obejmujące centrum handlowe skupi się wyłącznie na unikalnych trendach, które dotyczą tylko nieruchomości komercyjnych.
Badania mikroekonomiczne lub zbywalność to rodzaj analizy rynku nieruchomości, która koncentruje się na wpływie danego segmentu na cenę. Zamiast badać szeroką kategorię nieruchomości, badanie zbywalności koncentruje się na pojedynczej nieruchomości. Na przykład wycena i potencjalni nabywcy jednej nieruchomości mieszkalnej będą spekulowane na podstawie lokalnych warunków. Rezydencja może być skierowana do określonego segmentu rynku, na przykład osób kupujących dom po raz pierwszy, ze względu na jej wielkość, lokalizację w sąsiedztwie, stan i cechy.
Niektórzy inwestorzy chcą wiedzieć, czy dana nieruchomość pomoże im osiągnąć ich cele finansowe. Analiza wykonalności lub analiza inwestycyjna to rodzaj analizy rynku nieruchomości, która próbuje przewidzieć zwrot z inwestycji (ROI). Na przykład jeden inwestor może chcieć osiągnąć 15-procentowy zwrot w ciągu pięciu lat.
Analiza rynkowa wykonalności będzie próbowała uwzględnić proponowaną cenę zakupu, przyszłą cenę sprzedaży i prawdopodobne wydatki. Jednym z najważniejszych czynników w analizie wykonalności lub inwestycji jest ryzyko. Potencjalne czynniki ryzyka to upadek dzielnicy, wahania makroekonomiczne, niemożność znalezienia odpowiednich lokatorów i klęski żywiołowe.
Inny pokrewny rodzaj analizy rynku nieruchomości bada prawdopodobne zastosowania. W tego typu analizach prowadzone są badania mające na celu określenie, w jaki sposób nieruchomość może być najlepiej wykorzystana. Przykładem typowej analizy prawdopodobnego użytkowania jest sposób zagospodarowania niezabudowanej działki. Inwestorzy mogą zdecydować się na budowę nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej na tym terenie i uzyskać odpowiednie pozwolenia na warunki zabudowy. Analiza prawdopodobieństwa użycia pomaga określić, który wybór przyniósłby najwyższy zwrot lub nagrodę finansową z punktu widzenia inwestora.