Η μεταφορά είναι ένας όρος για τη διαδικασία κατά την οποία ένας τίτλος παραδίδεται από τον πωλητή στον αγοραστή σε μια συναλλαγή ακινήτων. Σε ένα κλείσιμο, υπάρχει γενικά πολλή γραφειοκρατία ακόμη και για τις πιο απλές αγορές, ακόμα κι αν δεν υπάρχει υποθήκη ή ανάληψη υποθήκης. Όλη αυτή η γραφειοκρατία είναι απαραίτητη για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του ενυπόθηκου δανειστή. Οι νόμοι περί ακίνητης περιουσίας που ισχύουν εντός της νομικής δικαιοδοσίας όπου βρίσκεται το ακίνητο είναι ο λόγος για πολλά από αυτά. Υπάρχουν τέλη μεταφοράς που χρεώνονται για όλη αυτή τη γραφική εργασία.
Οι νόμοι διέπουν ποιες εκτιμήσεις, επιθεωρήσεις και έρευνες γης απαιτούνται. Οι αναζητήσεις τίτλων και οι ασφάλειες τίτλων για το ακίνητο παρέχονται ως διαβεβαιώσεις και προστασίες για τον αγοραστή. Ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα μέσω αυτής της διαδικασίας να γνωρίζει ότι ο τίτλος είναι εξασφαλισμένος και να ενημερώνεται για τυχόν περιορισμούς που σχετίζονται με τον τίτλο πριν από την τελική αγορά. Πρόσθετοι παράγοντες που επηρεάζουν το ποσό των τελών μεταφοράς που χρεώνονται είναι δομικά ελαττώματα ή άμεσες επισκευές που πρέπει να γίνουν στο ακίνητο που ανακαλύφθηκε από τις εν λόγω επιθεωρήσεις ή έρευνες.
Οι δεσμευτικοί λογαριασμοί για ένα κλείσιμο ενδέχεται να πρέπει να δεσμεύουν το κόστος επισκευής από εκτιμήσεις που λαμβάνονται για τις ενδεικνυόμενες επισκευές. Αυτά τα απροσδόκητα ποσά εκταμίευσης και οι πρόσθετες χρεώσεις δικηγόρου για την επαλήθευση των επιθεωρήσεων και την απόκτηση εκτιμήσεων επισκευής μπορούν να προστεθούν στις τελικές αμοιβές. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής κανονίζει να μην εκκενώσει το ακίνητο αμέσως μετά το κλείσιμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο πωλητής θα καλύπτει τις πληρωμές ενοικίου και κοινής ωφέλειας για κάποιο χρονικό διάστημα. Ο πληρεξούσιος του αγοραστή μπορεί να ενεργεί ως διαχειριστής ακινήτου, μια υπηρεσία για την οποία θα υπάρχουν περισσότερες αμοιβές μεταφοράς.
Ένα άλλο σύνολο παραγόντων που επηρεάζουν τα τέλη μεταφοράς είναι οι τοπικές κυβερνητικές απαιτήσεις και τα τέλη για την τελειοποίηση του τίτλου και την καταγραφή της μεταβίβασης της πράξης. Επιπλέον, εάν υπάρχουν περισσότερα από ένα ακίνητα στην ίδια συναλλαγή ακινήτων, οι χρεώσεις θα είναι υψηλότερες. Οι δικηγόροι θα χρεώσουν για τις πρόσθετες απαιτούμενες επιθεωρήσεις και αναζητήσεις τίτλου κάθε μεμονωμένου ακινήτου που αναφέρεται στη σύμβαση αγοράς. Για επισκευές που έγιναν στο ακίνητο πριν από το κλείσιμο ή αμέσως μετά, θα προστεθεί χρόνος πληρεξουσίου. Το κόστος της άδειας επισκευής κτιρίου και τα τέλη που καταβάλλονται στα γραφεία τοπικής αυτοδιοίκησης θα προστεθούν στα σύνολα των τελών μεταφοράς.
Εάν δεν λάβετε μια προσφορά κατ’ αποκοπή αμοιβής από τον πληρεξούσιο, οι αγοραστές γενικά συνιστάται να λαμβάνουν γραπτώς όλες τις πιθανές εκταμιεύσεις. Αυτά, καθώς και ο χρόνος και το κόστος δικηγόρου, θα πρέπει να αναφέρονται λεπτομερώς με τον πληρεξούσιο, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις. Μπορεί κανείς να επιμείνει, στη συμφωνία δικηγόρου, ότι όλες οι εκταμιεύσεις που δεν αναφέρονται εκεί θα καταβάλλονται αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο. Όπως συμβαίνει με πολλές σύνθετες υπηρεσίες, είναι σκόπιμο να λάβετε πολλές προσφορές και να κάνετε μια σύγκριση και απόφαση με πληροφορίες σχετικά με το κόστος που έχουν διευθετηθεί εκ των προτέρων.