Γνωστό και ως ακίνητο για περίοδο ή κτήμα μίσθωσης, ένα κτήμα για χρόνια είναι ένας τύπος σύμβασης μίσθωσης που παρέχει στον μισθωτή ή τον ενοικιαστή το δικαίωμα να κάνει χρήση του ακινήτου για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Συνήθως, η συμφωνία προσδιορίζει την ακριβή ημερομηνία κατά την οποία ο ενοικιαστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο, καθώς και μια συγκεκριμένη ημερομηνία κατά την οποία το ακίνητο πρέπει να παραδοθεί στον ιδιοκτήτη. Με αυτούς τους τύπους μισθώσεων, δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να εκδώσει οποιοδήποτε είδος ειδοποίησης για την εκκένωση των χώρων, καθώς η ημερομηνία λήξης της σύμβασης είναι η ημερομηνία κατά την οποία ο ενοικιαστής πρέπει να εγκαταλείψει το ακίνητο ή να υπόκειται σε πρόσθετες κυρώσεις και πιθανές νομικές ενέργειες.
Η χρήση ενός ακινήτου για χρόνια χρησιμοποιείται συνήθως όταν είναι επιθυμητή μια μακροχρόνια συμφωνία μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής σχεδιάζει να παραμείνει στην περιοχή για μια ανάθεση εργασίας για μια περίοδο πέντε ετών, αυτός ο τύπος σύμβασης μίσθωσης θα εξυπηρετούσε διάφορους σκοπούς. Συνήθως, η πιο μακροπρόθεσμη θα κλείδωνε το ποσό του μηνιαίου μισθώματος που θα προσέφερε ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τη διάρκεια της σύμβασης. Επιπλέον, μια μίσθωση αυτού του τύπου συνήθως προβλέπει πολύ συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του μισθωτή. Σε ορισμένα έθνη, οι τυπικές διατάξεις καθιστούν πολύ δύσκολο για οποιοδήποτε από τα μέρη να εγκαταλείψει τη μίσθωση πριν από την ημερομηνία λήξης, εκτός εάν ισχύουν πολύ συγκεκριμένες συνθήκες που ορίζονται στη συμφωνία μίσθωσης.
Για τους ιδιοκτήτες, ένα κτήμα για χρόνια μπορεί επίσης να είναι πολύ επωφελές. Υποθέτοντας ότι ο αιτών μίσθωση διαθέτει την οικονομική σταθερότητα και άλλα χαρακτηριστικά που ο ιδιοκτήτης θεωρεί αποδεκτά, η σύναψη αυτής της πιο μακροπρόθεσμης συμφωνίας σημαίνει ότι το εισόδημα που δημιουργείται από το ακίνητο θα είναι συνεπές για παρατεταμένη χρονική περίοδο. Αυτό δεν θα συνέβαινε απαραιτήτως στην περίπτωση μιας συμφωνίας μίσθωσης ενός ή δύο ετών, δεδομένου ότι υπάρχει πάντα η πιθανότητα το ακίνητο να παραμείνει κενό μεταξύ των ενοικιαστών. Επιπλέον, οι διατάξεις της περιουσίας για χρόνια θα απαιτούν συνήθως από τον ενοικιαστή να μεριμνά για την κατάλληλη φροντίδα του ακινήτου ενώ βρίσκεται στην κατοχή του, μια διάταξη που ουσιαστικά βοηθά τον ιδιοκτήτη να διατηρήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση με τα χρόνια .
Σε περίπτωση που οι περιστάσεις απαιτούν να τερματιστεί μια περιουσία για χρόνια πριν από την ημερομηνία λήξης, τα δύο μέρη θα προσπαθήσουν συνήθως να διευθετήσουν το θέμα φιλικά. Εάν αυτό αποδειχθεί αδύνατο, το ένα ή και τα δύο μέρη μπορούν να ζητήσουν υποστήριξη μέσω του δικαστικού συστήματος προκειμένου να επιλυθεί το ζήτημα. Ανάλογα με τη φύση των γεγονότων που οδήγησαν στην πρόωρη λύση της σύμβασης, τα δικαστήρια μπορούν να βοηθήσουν τα μέρη να καταλήξουν σε συμβιβασμό ή να αποφανθούν υπέρ ενός μέρους, να επιτρέψουν την πρόωρη λύση της μίσθωσης και να διατάξουν το ένα ή και τα δύο τα μέρη να πληρώσουν τα έξοδα που σχετίζονται με την καταγγελία και τα σχετικά δικαστικά έξοδα.