Η αποποίηση εργολάβου είναι μια νομική μορφή παραίτησης από ένα οικονομικό συμφέρον σε ένα κατασκευαστικό έργο, συνήθως με αντάλλαγμα την πλήρη πληρωμή. Οι εργολάβοι έχουν το δικαίωμα να δεσμεύσουν σε ακίνητα μέχρι να πληρωθούν, έτσι ώστε εάν ένας πελάτης δεν πληρώσει πλήρως, να έχουν νομική προσφυγή για την ανάκτηση των κεφαλαίων. Μόλις ο ανάδοχος υπογράψει την παραίτηση, η δέσμευση παύει να ισχύει και ο ανάδοχος δεν έχει έννομο συμφέρον για το ακίνητο. Είναι σημαντικό να λάβετε αποποίηση εργολάβου με την ολοκλήρωση μιας εργασίας, καθώς η δέσμευση σε ένα ακίνητο μπορεί να προκαλέσει νομικά προβλήματα στο μέλλον.
Όταν οι εργολάβοι ξεκινούν μια εργασία, παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το προνόμιο του ακινήτου, γνωστό ως προνόμιο μηχανικού. Ένα πράγμα που πρέπει να γνωρίζουν οι άνθρωποι είναι ότι οι υπεργολάβοι μπορούν επίσης να συνάψουν εμπράγματα βάρη. Εάν ο εργολάβος δεν τους πληρώσει, μπορούν να ασκήσουν το προνόμιο για να πάρουν τα χρήματά τους. Επομένως, μια ενιαία παραίτηση από τον ανάδοχο δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένα ακίνητο είναι ασφαλές από νομικές ενέργειες. Οι άνθρωποι πρέπει επίσης να λαμβάνουν αποδεσμεύσεις από υπεργολάβους.
Η παραίτηση και η αποδέσμευση του εργολάβου, όπως είναι συχνά γνωστό, υποδηλώνει ότι ο ανάδοχος έλαβε πλήρη πληρωμή για το έργο και ότι οι όροι της σύμβασης εργασίας έχουν εκπληρωθεί. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παραδέχεται επίσης ότι ο εργολάβος παρείχε όλες τις υπηρεσίες που ζήτησε και ότι εκτελέστηκαν με ικανοποίηση. Εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με την ποιότητα της υπηρεσίας, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να το τεκμηριώσει προσεκτικά και να συναντηθεί με έναν δικηγόρο για να συζητήσει τις επιλογές.
Χωρίς παραίτηση από τον ανάδοχο, η δέσμευση παραμένει σε ισχύ. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να πουλήσει, επειδή η δέσμευση θολώνει τον τίτλο και μπορεί να έχει πρόβλημα να κάνει πράγματα όπως να πάρει δάνεια με το ακίνητο ως εγγύηση, επειδή οι δανειστές δεν θέλουν να ανταγωνιστούν με άλλον δικαιούχο. Ο ανάδοχος θα μπορούσε επίσης να επιλέξει να ασκήσει το ενέχυρο, ξεκινώντας τη διαδικασία κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η παραπομπή του θέματος στο δικαστήριο μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα, ακόμα κι αν ο ανάδοχος κάνει λάθος και έχει λάβει την πλήρη πληρωμή.
Τα άτομα που ανησυχούν για τη χρήση υπεργολάβων μπορούν να λάβουν κάποια μέτρα για να προστατευθούν. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την απευθείας πληρωμή τους ή την έκδοση κοινών επιταγών στον ανάδοχο και τον υπεργολάβο, καθώς και την προσεκτική τεκμηρίωση όλων των λογαριασμών που πληρώθηκαν. Εάν η ιδιοκτήτρια του ακινήτου μπορεί να αποδείξει ότι πλήρωσε πλήρως τον λογαριασμό, ο υπεργολάβος μπορεί να παραπέμψει τη διαφορά στον γενικό ανάδοχο για να ανακτήσει τα οφειλόμενα χρήματα.