Ένα κοινό στεγαστικό δάνειο είναι ένα στεγαστικό δάνειο, με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας, που δίνεται σε περισσότερα από ένα μέρη βάσει των κριτηρίων τους από κοινού, και όχι μεμονωμένα. Συνήθως, αυτός ο τύπος υποθήκης εκδίδεται σε παντρεμένα ζευγάρια, αλλά θα μπορούσε επίσης να περιλαμβάνει άλλες συνεργασίες, όπως επενδυτές ή φίλους που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα μαζί.
Συχνά παρεξηγημένη, μια κοινή υποθήκη δεν είναι το ίδιο με την κοινή ιδιοκτησία. Η κυριότητα καθορίζεται από την πράξη και όχι από την υποθήκη. Μια κοινή υποθήκη σημαίνει απλώς ότι και οι δύο αιτούντες είναι υπεύθυνοι για την αποπληρωμή του δανείου. Τα ζευγάρια συχνά επιλέγουν να υποβάλουν αίτηση για αυτό το είδος υποθήκης προκειμένου να συνδυάσουν τα εισοδήματά τους και να πληρούν τις προϋποθέσεις για υψηλότερο ποσό δανείου.
Σε μια κοινή υποθήκη, κάθε μέρος θεωρείται εξίσου οικονομικά υπεύθυνο για την αποπληρωμή του δανείου και το ιστορικό πληρωμών εφαρμόζεται στο πιστωτικό ιστορικό κάθε μέρους. Αν και υπάρχουν πλεονεκτήματα στην υποβολή αίτησης για μια τέτοια υποθήκη λόγω των συνδυασμένων βαθμολογιών εισοδήματος και πίστωσης, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς γίνεται η ιδιοκτησία του ακινήτου.
Υπάρχουν δύο συνήθεις τρόποι εγγραφής μιας συγκυριότητας. Τα περισσότερα παντρεμένα ζευγάρια έχουν κοινή επιβίωση, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ένα άτομο πεθάνει, η αποκλειστική ιδιοκτησία της περιουσίας περιέρχεται αυτόματα στον επιζώντα. Στην περίπτωση αυτή, το μόνο που χρειάζεται για να αποδειχθεί η ιδιοκτησία είναι η πρωτότυπη πράξη κοινής επιβίωσης και αντίγραφο καταγεγραμμένου πιστοποιητικού θανάτου. Το ακίνητο που δηλώνεται ως από κοινού ενοικιαστές θα ισχύει για τους εταίρους που επιθυμούν να κατέχουν το ακίνητο εξίσου, αλλά όχι για την μεταβίβαση του μεριδίου ιδιοκτησίας τους στον άλλον εάν πεθάνουν. Σε αυτήν την περίπτωση, εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το μέρος της ιδιοκτησίας του θα επανέλθει στον επιζώντα μέσω του δικαστηρίου.
Μια άλλη κοινή παρανόηση σχετικά με τις κοινές υποθήκες εμφανίζεται όταν τα παντρεμένα ζευγάρια χωρίζουν. Συχνά, ο ένας σύζυγος θα παραιτηθεί-διεκδικήσει την πράξη στον άλλο. Αυτό σημαίνει ότι ο ένας σύζυγος υπογράφει οποιοδήποτε προσωπικό συμφέρον για το ακίνητο και παραχωρεί την αποκλειστική ιδιοκτησία στον άλλο. Ωστόσο, εάν υπάρχει ανεξόφλητο υπόλοιπο υποθήκης στο ακίνητο και η υποθήκη είναι κοινή, το ζευγάρι παραμένει εξίσου οικονομικά υπεύθυνο για την αποπληρωμή του δανείου. Σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη αποτύχει να πραγματοποιήσει πληρωμές, το άλλο μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνο για την αποπληρωμή, ακόμη και αν δεν έχει πλέον δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ακίνητο.