Η ενοικίαση στο σύνολό της είναι μια μέθοδος συνιδιοκτησίας που επιτρέπεται μεταξύ συζύγων ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, νομίμως εγγεγραμμένων οικιακών συντρόφων. Στις ΗΠΑ, δεν αναγνωρίζουν όλες οι πολιτείες στις ΗΠΑ αυτό το είδος ιδιοκτησίας, αλλά ορισμένες εξακολουθούν να αναγνωρίζουν, γεγονός που μπορεί να διευκολύνει πολύ τη μετάβαση της περιουσίας από έναν σύζυγο που πεθαίνει στον επιζώντα σύζυγο. Αυτό μπορεί επίσης να βοηθήσει στην προστασία του ενός συζύγου από τα χρέη του άλλου και σε αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας, ειδικά εάν συμβεί διαζύγιο, αυτό μπορεί να μην επηρεάσει τον τρόπο ιδιοκτησίας της περιουσίας ή το δικαίωμα του ενός συζύγου να εξαιρεθεί ή να απαιτήσει ορισμένα πράγματα γίνεται με το ακίνητο εκτός εάν και οι δύο σύζυγοι συμφωνήσουν να εγκαταλείψουν τη μίσθωση εξ ολοκλήρου.
Η κοινή ιδιοκτησία των συζύγων δεν είναι απαραίτητα μίσθωση στο σύνολό της. Προκειμένου το ακίνητο να θεωρηθεί ως τέτοιο, πρέπει να αναφέρεται ρητά ως τέτοιο. Σε αυτήν την περίπτωση, και οι δύο σύζυγοι αντιμετωπίζονται ως ενιαία οντότητα ή ιδιοκτήτης ακινήτου, έτσι ώστε ο θάνατος του ενός συζύγου σημαίνει ότι η μίσθωση μεταβιβάζεται πλήρως στον άλλο, χωρίς να χρειάζεται να περιμένουμε την επικύρωση. Ένα άλλο πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου για την κατοχή περιουσίας μπορεί να είναι εάν ένα μέλος ενός ζευγαριού έχει χρέη που έχουν συναφθεί εκτός του γάμου ή πριν από τον γάμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας σημαίνει ότι τυχόν χρέη δεν μπορούν να αγγίξουν την ιδιοκτησία από κοινού. Φυσικά, τα χρέη που συνάπτονται στο πλαίσιο ενός γάμου μπορεί να είναι ευθύνη και των δύο μελών του ζευγαριού και η αξίωση μίσθωσης εξ ολοκλήρου δεν θα προστατεύσει το ακίνητο από την κατάσχεση.
Μπορεί να υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα σε αυτή τη μέθοδο κοινής ιδιοκτησίας. Εάν ένας σύζυγος με μεγάλη συσσώρευση προσωπικού χρέους κληρονομήσει περιουσία μέσω μίσθωσης εξ ολοκλήρου, όλη αυτή η περιουσία μπορεί να υπόκειται σε είσπραξη χρεών. Δεν είναι πάντα καλό να επιλέγετε αυτήν την επιλογή εάν ένα μέλος του γάμου έχει προϋπάρχον προσωπικό χρέος, ιδιαίτερα εάν είναι πιθανό ο μη-χρεωμένος σύζυγος να μην ζήσει περισσότερο από τον υπερχρεωμένο σύζυγο. Αντίθετα, άλλες μέθοδοι για την προστασία της ιδιοκτησίας μπορεί να είναι η παραχώρηση χρήσης αλλά όχι ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας όπως μέσω ορισμένων συμφωνιών καταπιστεύματος.
Εάν σκέφτεστε αυτό το είδος σύμβασης μίσθωσης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν καλό δικηγόρο, έναν έμπειρο στη νομοθεσία σχετικά με την ιδιοκτησία και την κληρονομιά στο συγκεκριμένο μέρος της χώρας σας. Δεδομένου ότι δεν αναγνωρίζουν όλες οι πολιτείες αυτή τη μορφή μίσθωσης, ένας καλός δικηγόρος μπορεί να προσφέρει άλλες λύσεις που θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην προστασία ενός επιζώντα συντρόφου από το χρέος ενός αποθανόντος συντρόφου. Εναλλακτικά, ένας δικηγόρος μπορεί να είναι σε θέση να προτείνει μεθόδους με τις οποίες η περιουσία μπορεί να αλλάξει χέρια από σύζυγο σε σύζυγο μετά το θάνατο του συζύγου χωρίς πολλά νομικά «να κάνει».