Ένα σπίτι ή ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερα από ένα δάνεια ή ενέχυρο. Τα ενυπόθηκα δάνεια εγγράφονται στο κατάλληλο μητρώο κομητείας ή πόλης και το δάνειο που εγγράφεται πρώτο θεωρείται το πρώτο στεγαστικό δάνειο. Υποθήκη που εγγράφεται δεύτερη θεωρείται δεύτερη υποθήκη. Είναι επίσης δυνατό να έχετε τρίτη ή τέταρτη υποθήκη σε σπίτι ή ακίνητο. Ωστόσο, αυτές οι καταστάσεις είναι λιγότερο συχνές από την πρώτη και τη δεύτερη υποθήκη.
Συχνά, ένα άτομο θα εξασφαλίσει μια πρώτη υποθήκη και στη συνέχεια θα προχωρήσει στην απόκτηση μιας δεύτερης υποθήκης με τη μορφή ενός στεγαστικού μετοχικού δανείου. Οι όροι των δεύτερων υποθηκών ενδέχεται να ποικίλλουν, όπως και αυτοί των πρώτων υποθηκών. Συχνά, η περίοδος αποπληρωμής του δανείου είναι έως και 30 χρόνια. Σε ορισμένα δεύτερα στεγαστικά δάνεια, ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής είναι πολύ μικρότερο από ό,τι με τα πρώτα στεγαστικά δάνεια και ορισμένα απαιτούν πληρωμή μόλις ένα χρόνο μετά τη χρηματοδότηση.
Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο για το οποίο ένα άτομο κάνει αίτηση προκειμένου να λάβει κεφάλαια για την αγορά ενός σπιτιού ή άλλου είδους ακίνητης περιουσίας. Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν ότι υπάρχουν διαφορετικοί τύποι στεγαστικών δανείων. Ως εκ τούτου, ο όρος πρώτη υποθήκη μπορεί να ακούγεται πολύ επίσημος σε κάποιον που μόλις ξεκινά ολόκληρη τη διαδικασία του κυνηγιού στο σπίτι. Με λίγο χρόνο, μαθαίνουν ότι η πρώτη υποθήκη σημαίνει απλώς την κύρια υποθήκη σε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο.
Για να αποκτήσει μια πρώτη υποθήκη, ένας δανειολήπτης πρέπει να συμπληρώσει μια αίτηση υποθήκης. Αυτό σημαίνει παροχή πληροφοριών όπως η ταυτότητα του δανειολήπτη, τα στοιχεία απασχόλησης, τα έσοδα και τα έξοδα. Ο δανειολήπτης θα πρέπει επίσης να παράσχει τεκμηρίωση για αυτά τα πράγματα και να επιτρέψει στον ενυπόθηκο δανειστή να ελέγξει την πίστωσή του. Ως μέρος της διαδικασίας αίτησης υποθήκης, ο πιθανός δανειολήπτης παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με το σπίτι ή το ακίνητο που θέλει να αγοράσει και πόσα χρήματα θέλει να δανειστεί.
Βοηθά να ληφθούν υπόψη καταστάσεις αθέτησης υποχρεώσεων, όπως κατασχέσεις, για την κατανόηση της διαφοράς μεταξύ μιας πρώτης και δεύτερης υποθήκης. Εάν ένας αγοραστής αθετήσει το στεγαστικό του δάνειο και το σπίτι του προσφερθεί προς πώληση σε δημοπρασία, τα έσοδα θα διατεθούν για την ικανοποίηση του πρώτου στεγαστικού δανείου πριν καν εξεταστεί το δεύτερο δάνειο. Εάν τα έσοδα δεν επαρκούν για να ικανοποιήσουν και τα δύο, αυτό μπορεί να αφήσει τον δεύτερο ενυπόθηκο δανειστή στην ψυχρή και να χάσει μέρος ή το σύνολο των χρημάτων του.
Ορισμένες τράπεζες και εταιρείες δανειοδότησης είναι πιο επιφυλακτικές όσον αφορά τις αιτήσεις για δεύτερα στεγαστικά δάνεια από ό,τι με τα πρώτα στεγαστικά δάνεια. Αυτό συμβαίνει επειδή έχουν περισσότερα να χάσουν σε μια κατάσταση προεπιλογής. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι πιο αυστηροί σχετικά με τα είδη πίστωσης που θα δεχτούν. Μπορούν επίσης να χρεώσουν υψηλότερα επιτόκια. Ωστόσο, ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο έχει τα ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη στο ακίνητο για να το υποστηρίξει, γεγονός που μπορεί να το κάνει πιο ελκυστικό σε ορισμένους δανειστές.