Η υποθήκη κατασκευής είναι ένας τύπος στεγαστικού δανείου που βοηθά στη χρηματοδότηση της κατασκευής ενός νέου κτιρίου, όπως ενός σπιτιού, ή στην κάλυψη του κόστους που σχετίζεται με την πραγματοποίηση σημαντικών ανακαινίσεων σε ένα υπάρχον οικοδόμημα. Τα περισσότερα δάνεια αυτού του τύπου είναι δομημένα έτσι ώστε μόνο οι πληρωμές επί των τόκων να γίνονται κατά την πραγματική περίοδο κατασκευής. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία δόμησης, η υποθήκη κατασκευής επανέρχεται σε κανονική ή κανονική υποθήκη και ο οφειλέτης αρχίζει να καταβάλλει πληρωμές τόσο για το κεφάλαιο όσο και για τους τόκους.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα στεγαστικό δάνειο κατασκευής συνάπτεται με αυτό που μερικές φορές αναφέρεται ως δάνειο καθυστερημένης κλήρωσης. Ουσιαστικά αυτό σημαίνει ότι εγκρίνεται το συνολικό ποσό του δανείου, αλλά δεν παρέχεται εφάπαξ στον οφειλέτη. Αντίθετα, τα κεφάλαια από το γραμμάτιο δανείου κατασκευής παρέχονται σταδιακά, όταν και όπως απαιτείται για τη χρηματοδότηση της επόμενης φάσης της κατασκευαστικής διαδικασίας. Αυτή η ρύθμιση καθιστά αναγκαίο να προγραμματιστεί η πτυχή της χρηματοδότησης του έργου της κατασκευής όσο το δυνατόν ακριβέστερα, καθώς ορισμένοι δανειστές μπορεί να απαιτήσουν επανεξέταση της κατασκευής πριν αποδεσμεύσουν την επόμενη εκταμίευση από το υπόλοιπο ποσό του δανείου.
Είναι δυνατή η χρήση στεγαστικού δανείου κατασκευής τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική ανάπτυξη. Για άτομα που κατέχουν ακίνητα, αυτός ο τύπος δανείου καθιστά δυνατό τον σχεδιασμό μιας κάτοψης για μια νέα κατοικία, τη λήψη της χρηματοδότησης που απαιτείται για την έναρξη της κατασκευής και την αξιοποίηση του εγκεκριμένου ποσού του δανείου καθώς προχωρά η κατασκευή. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που επιθυμούν να κατασκευάσουν εμπορικά κτίρια όπως εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ή κτίρια γραφείων μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ίδια βασική μορφή.
Για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, το πραγματικό όφελος της στρατηγικής στεγαστικών δανείων κατασκευής είναι ότι είναι δυνατό να διατηρηθούν χαμηλά τα μηνιαία έξοδα μέχρι να τελειώσει το σπίτι και να είναι έτοιμο για χρήση. Στο ενδιάμεσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει άλλο ακίνητο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αντισταθμίσει την τιμή κατασκευής του νέου σπιτιού ή με άλλο τρόπο να κανονίσει τα οικονομικά του να διαχειριστεί τη νέα υποθήκη με σχετικά μικρή προσπάθεια. Με παρόμοιο τρόπο, μια επιχείρηση που χρησιμοποιεί μια προσέγγιση κατασκευαστικού δανείου μπορεί να εξασφαλίσει ενοικιαστές για το κτίριο πριν αυτό είναι έτοιμο για χρήση, δημιουργώντας ουσιαστικά μια ροή εσόδων που μπορεί να καλύψει τις πλήρεις πληρωμές στεγαστικών δανείων που ξεκινούν αμέσως μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή. Αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατό να επιτραπεί στο νεόδμητο εμπορικό κέντρο ή κτίριο γραφείων να πληρώσει για τον εαυτό του, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη με ελάχιστα έως καθόλου έξοδα από την τσέπη του.