Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης στην οποία ο ενοικιαστής πληρώνει ένα συγκεκριμένο μηνιαίο ή ετήσιο ποσό ενοικίασης και δεν έχει καμία υποχρέωση να πληρώσει πρόσθετες χρεώσεις ή τέλη σχετικά με τη συντήρηση και τη λειτουργία της εγκατάστασης. Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που εμπλέκεται, αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος για επισκευές στη δομή του κτιρίου, έξοδα εξωραϊσμού, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλιση ή φόρους ιδιοκτησίας. Η ευθύνη για όλες αυτές τις διάφορες χρεώσεις παραμένει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Σε πολλά έθνη, η ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους συμφωνιών ενοικίασης διαμερισμάτων. Σε αντάλλαγμα για το μηνιαίο ποσό ενοικίασης, ο ενοικιαστής έχει τη χρήση του διαμερίσματος, τις ηλεκτρικές συσκευές που περιλαμβάνονται στη μονάδα και τις βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως νερό και αποχέτευση, φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα. Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να παρέχει άλλες βοηθητικές υπηρεσίες ως μέρος των ανέσεων, όπως τοπική τηλεφωνική υπηρεσία και καλωδιακή τηλεόραση.
Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι επίσης πιθανό να καλύπτει διάφορες γενικές χρεώσεις συντήρησης, όπως το κόστος για το κούρεμα του γκαζόν και την ενασχόληση με άλλες εργασίες εξωραϊσμού. Τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη είναι επίσης πιθανό να περιλαμβάνουν την παροχή στους ενοικιαστές συνεχούς ελέγχου παρασίτων, συνήθως με τη σύναψη σύμβασης με μια τοπική υπηρεσία εξόντωσης. Όπως και με άλλες ανέσεις που περιλαμβάνονται στους όρους της μίσθωσης, ο ενοικιαστής δεν χρεώνεται για τη συντήρηση του γκαζόν και του κήπου ή τις περιοδικές θεραπείες για παράσιτα που διαχειρίζεται η υπηρεσία εξόντωσης.
Με μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών στην κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για την αντικατάσταση συσκευών που παύουν να λειτουργούν, την επισκευή σπασμένων παραθύρων ή την αντιμετώπιση προβλημάτων υδραυλικών και καλωδίωσης. Ευθύνη του ενοικιαστή είναι να αναφέρει το ζήτημα στον ιδιοκτήτη εγκαίρως, δίνοντας τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να αξιολογήσει την κατάσταση και να λάβει μέτρα για την επίλυση του ζητήματος το συντομότερο δυνατό.
Η διατήρηση της ασφάλισης περιουσίας και η πληρωμή ή οι φόροι ιδιοκτησίας παραμένουν επίσης στον ιδιοκτήτη ως μέρος των όρων μιας ακαθάριστης μίσθωσης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στις περισσότερες δικαιοδοσίες, ο ιδιοκτήτης απαιτείται μόνο να διατηρεί ασφάλιση που καλύπτει τα κτίρια, τους χώρους, τις καλωδιώσεις, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις κύριες συσκευές που θεωρούνται μέρος του ακινήτου. Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να συμπεριλάβουν κάποιο ποσό κάλυψης που προστατεύει τους ενοικιαστές τους από απώλεια περιουσίας λόγω κάποιου τύπου καταστροφής, αυτή η κάλυψη είναι συνήθως περιορισμένη. Για το λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να λάβουν μέτρα για να εξασφαλίσουν την ασφαλιστική κάλυψη του ενοικιαστή τους, ακόμα κι αν η σύμβαση μίσθωσης είναι δομημένη ως ακαθάριστη μίσθωση.