Μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση καλύπτει ορισμένες, αλλά όχι όλες, υπηρεσίες κτιρίου με αντάλλαγμα το ενοίκιο. Αυτός ο τύπος εμπορικής μίσθωσης μπορεί να είναι κοινός σε κτίρια μικτής χρήσης όπου οι ενοικιαστές έχουν διαφορετικές ανάγκες όσον αφορά τις υπηρεσίες. Οι όροι ποικίλλουν σημαντικά και είναι διαπραγματεύσιμοι κατά την έναρξη της σύμβασης, καθιστώντας σημαντικό να τους εξετάσετε προσεκτικά και να ζητήσετε τυχόν προσαρμογές πριν συμφωνήσετε. Ένας δικηγόρος μπορεί να εξετάσει μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση και να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχει ένας υποψήφιος ενοικιαστής.
Το μίσθωμα καθορίζεται σε ένα καθορισμένο ποσό με βάση το κτίριο, τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και άλλους παράγοντες που συμβάλλουν. Αυτές περιλαμβάνουν ποιες υπηρεσίες είναι δομημένες στη σύμβαση μίσθωσης. ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει φόρους και ασφάλιση, για παράδειγμα, ή μπορεί να είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Οι ηλεκτρικές υπηρεσίες, το δοσομετρικό νερό, ο καθαρισμός και η συντήρηση μπορούν επίσης να περιλαμβάνονται σε μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αρνηθούν να καλύψουν υπηρεσίες όταν η χρήση εντός ενός κτιρίου ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. Ένα σπα μπορεί να περάσει από πολύ νερό, για παράδειγμα, οπότε η τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να αποκλείει το νερό, υποχρεώνοντας τους ιδιοκτήτες της επιχείρησης να πληρώσουν για αυτήν την υπηρεσία.
Αυτό έρχεται σε αντίθεση με μια ακαθάριστη μίσθωση πλήρους υπηρεσίας, όπου το μηνιαίο μίσθωμα καλύπτει όλες τις υπηρεσίες κτιρίου. Σε αντάλλαγμα για το ενοίκιο τους, οι ενοικιαστές χρησιμοποιούν το χώρο και μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν κάποιες αλλαγές, αλλά δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρους, ασφάλειες, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπηρεσίες υγιεινής και άλλες χρεώσεις υπηρεσιών. Τα ενοίκια σε αυτήν την κατάσταση τείνουν να είναι υψηλότερα επειδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντισταθμίσει το αυξημένο κόστος λειτουργίας του κτιρίου. Με μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, το ενοίκιο είναι λιγότερο ακριβό, αλλά οι ενοικιαστές πρέπει να προβλέπουν προϋπολογισμό για να παραμείνουν λειτουργικές οι υπηρεσίες.
Οι ευθύνες μπορούν να κατανεμηθούν με ορισμένες τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις. Στη συντήρηση και τις επισκευές, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να χειριστεί σημαντικά έξοδα όπως η αντικατάσταση στέγης και δαπέδου. Ο ενοικιαστής θα μπορούσε να είναι υπεύθυνος για το βάψιμο των τοίχων και την επένδυση και τη διατήρηση του χώρου σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Ορισμένες υπηρεσίες ενδέχεται να εμπίπτουν σε γκρίζες ζώνες όπου η ευθύνη για την πληρωμή είναι ασαφής, οπότε τα μέρη ενδέχεται να επιχειρήσουν να διαπραγματευτούν ή να συνάψουν μια συμφωνία, όπως ο καταμερισμός του κόστους.
Εκτός από τον καθορισμό των παρεχόμενων υπηρεσιών, μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να περιλαμβάνει περιορισμούς στον χώρο. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιορίσουν τους τύπους επιχειρήσεων που λειτουργούν στις εγκαταστάσεις τους και μπορούν να θέσουν όρια στις ώρες λειτουργίας, τη μουσική περιβάλλοντος, τη διακόσμηση και σχετικά θέματα. Αυτοί οι περιορισμοί ενδέχεται να ισχύουν προς όφελος άλλων ενοικιαστών, για να διατηρηθεί η ομοιόμορφη εμφάνιση και αίσθηση ενός κτιρίου.