Τα αναπληρωματικά δάνεια βοηθούν στην παροχή μιας πηγής πρόσθετων εσόδων από δάνεια όταν υπάρχει ήδη ένα προϋπάρχον δάνειο. Ουσιαστικά, το αναπληρωματικό δάνειο λειτουργεί καλύπτοντας το οφειλόμενο ποσό για το υπάρχον δάνειο, προκαταβάλλοντας ένα πρόσθετο ποσό στον δανειολήπτη και στη συνέχεια χρησιμοποιεί τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν στο νέο δάνειο για να συνεχίσει την εξόφληση του αρχικού δανείου. Αυτή η στρατηγική δίνει τη δυνατότητα στον δανειολήπτη να αποκτήσει τα απαραίτητα επιπλέον κεφάλαια χωρίς να δημιουργεί άλλη υποχρέωση την οποία ο δανειολήπτης πρέπει να πραγματοποιεί πληρωμές κάθε μήνα.
Το περικυκλωμένο δάνειο είναι ένα κοινό μέσο εργασίας με υφιστάμενο στεγαστικό δάνειο χωρίς στην πραγματικότητα να συνάψετε δεύτερη υποθήκη ή να αναχρηματοδοτήσετε την υφιστάμενη υποχρέωση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την προσέγγιση ως τρόπο διαχείρισης να συνεχίσουν να πραγματοποιούν πληρωμές στεγαστικών δανείων ενώ εξακολουθούν να λαμβάνουν κεφάλαια για να κάνουν βελτιώσεις στο σπίτι. Επειδή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πραγματοποιεί μια πληρωμή στον δανειστή που παρέτεινε το ανακυκλωμένο δάνειο, δεν χρειάζεται να ανησυχεί πλέον για την πληρωμή της υποθήκης.
Δεδομένου ότι το αρχικό στεγαστικό δάνειο συνεχίζει να υφίσταται, ο κάτοχος του αναπληρωματικού δανείου θα αναλάβει την πραγματοποίηση πληρωμών για αυτό το χρέος. Ουσιαστικά, ο κάτοχος του δανείου λαμβάνει πληρωμή από τον δανειολήπτη και στη συνέχεια χρησιμοποιεί ένα μέρος αυτής της πληρωμής για να πραγματοποιήσει τη μηνιαία πληρωμή υποθήκης. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να προγραμματίζετε την ημερομηνία λήξης κάθε δόσης για δάνεια αυτού του τύπου, έτσι ώστε η μηνιαία πληρωμή του αρχικού στεγαστικού δανείου να μπορεί να λαμβάνεται και να εφαρμόζεται εγκαίρως.
Ανάλογα με τις περιστάσεις, το επιτόκιο για το ανακυκλωμένο δάνειο μπορεί να είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο που θα μπορούσε να επιβάλει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σε μια δεύτερη υποθήκη. Εάν η αρχική υποθήκη έχει χαμηλότερο σταθερό επιτόκιο, η χρήση αυτού του τύπου δανείου μπορεί εύκολα να συγκριθεί με το τελικό κόστος για τον δανειολήπτη για μια δεύτερη υποθήκη και να καθορίσει ποιο σενάριο είναι καλύτερο μακροπρόθεσμα. Συχνά, η επιλογή να πάτε με ένα περικυκλωμένο δάνειο αντί να πάρετε μια πρόσθετη υποθήκη μπορεί να σημαίνει μια σημαντική εξοικονόμηση πόρων για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.