Το ιστορικό ζημιών είναι ένα τεκμηριωμένο ιστορικό ζημιών ή ζημιών που σχετίζονται με ένα δεδομένο περιουσιακό στοιχείο. Ενώ χρησιμοποιείται σε πολλές διαφορετικές εφαρμογές, ο όρος συνήθως συνδέεται με απώλεια αξίας εμπορικών και οικιστικών ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις, μια ασφαλιστική εταιρεία θα προετοιμάσει αυτό που είναι γνωστό ως αναφορά ιστορικού ζημιών που περιγράφει λεπτομερώς όλα τα γεγονότα που προκάλεσαν σημαντική ζημιά στην ιδιοκτησία με οποιονδήποτε τρόπο. Τα ιστορικά αυτού του τύπου είναι ανεκτίμητα για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς τα περιεχόμενα των αναφορών διευκολύνουν τον προσδιορισμό του αν η τιμή αγοράς και ο βαθμός κινδύνου που σχετίζεται με ένα συγκεκριμένο ακίνητο είναι αποδεκτοί.
Αυτή η απώλεια ιστορίας μπορεί να έχει να κάνει με σχεδόν οποιοδήποτε γεγονός που προκάλεσε κάποιου είδους υλική ζημιά. Για παράδειγμα, μια αναφορά ιστορικού ζημιών ασφάλισης θα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με βανδαλισμούς στην ιδιοκτησία που οδήγησαν σε σοβαρές ζημιές σε κτίρια της ιδιοκτησίας. Αυτό θα περιλαμβάνει βανδαλισμό που έχει σημαντική επίδραση στην απόδοση των ηλεκτρικών καλωδιώσεων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων ή των συστημάτων κλιματισμού. Θα περιλαμβάνεται επίσης οποιαδήποτε ζημιά στην ίδια την κατασκευή, όπως η θεμελίωση του κτιρίου.
Μαζί με λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την έκταση της ζημιάς, η αναφορά ιστορικού απώλειας θα περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες για το τι έγινε για την αποκατάσταση της ζημιάς. Αυτές οι πληροφορίες είναι επίσης χρήσιμες, επειδή δίνουν στους υποψήφιους αγοραστές την ευκαιρία να προσδιορίσουν εάν αυτές οι επισκευές ήταν επαρκείς για να αντισταθμίσουν τη ζημιά. Στην περίπτωση ενός κατεστραμμένου υδραυλικού συστήματος, ένας υποψήφιος αγοραστής θα θέλει να μάθει εάν οι επισκευές έγιναν με τη χρήση ποιοτικών εξαρτημάτων ή υδραυλικών εξαρτημάτων που ήταν χαμηλότερης ποιότητας από αυτά που καταστράφηκαν.
Οι ζημιές κάθε είδους περιλαμβάνονται σε μια αναφορά ιστορικού ζημιών. Μαζί με τους βανδαλισμούς, περιλαμβάνονται συνήθως οποιαδήποτε ζημιά που προκύπτει από διαρρήξεις, πυρκαγιές, ζημιές που προκαλούνται από φυσικά γεγονότα όπως πλημμύρες, κεραυνοί, τυφώνες ή σεισμοί, ακόμη και ζημιές που προκαλούνται από διαρροή στέγης. Λεπτομέρειες όπως η χρονική περίοδος κατά την οποία σημειώθηκε η απώλεια, το κόστος των επισκευών και λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιήθηκαν οι επισκευές είναι συχνά κοινά στοιχεία στο σώμα της αναφοράς.
Ένα ολοκληρωμένο ιστορικό ζημιών δεν επισημαίνει απλώς τα πιθανά προβλήματα με μια δεδομένη ιδιοκτησία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πληροφορίες που περιέχονται στην αναφορά μπορεί πράγματι να υποδεικνύουν ένα όφελος που είναι εγγενές στο ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν η οροφή του κεντρικού κτιρίου υπέστη ζημιά από τον άνεμο πριν από μερικά χρόνια, αλλά αντικαταστάθηκε πλήρως με υλικά υψηλής ποιότητας, αυτό σημαίνει στην πραγματικότητα στους υποψήφιους αγοραστές ότι η νέα στέγη θα πρέπει να αντέξει για πολλά χρόνια πριν πρέπει να αντικατασταθεί. Για άτομα που θέλουν ακίνητα που απαιτούν μικρές αναβαθμίσεις βραχυπρόθεσμα, οι πληροφορίες αυτού του τύπου μπορούν πραγματικά να αυξήσουν το ενδιαφέρον για το ακίνητο αντί να αποθαρρύνουν τους αγοραστές.