Τα ίδια κεφάλαια είναι το ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο. Όταν αναφερόμαστε σε μετοχές σε ένα σπίτι, είναι το μέρος της αξίας του σπιτιού που ο ιδιοκτήτης έχει κατοχυρώσει στο σπίτι. Τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι είναι η αξία ή η αγοραία αξία του, μείον τυχόν υπόλοιπο υποθηκών που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει σε εκκρεμότητα στο ακίνητο.
Τα ίδια κεφάλαια γίνονται συνήθως ένας σημαντικός παράγοντας σε μερικές περιπτώσεις. Μία από τις κύριες καταστάσεις είναι όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θέλει να βγάλει χρήματα από το σπίτι. Προκειμένου να πάρουν τα χρήματα ή τους μετοχικούς τόκους που έχουν από το σπίτι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να δημιουργήσουν μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου, ένα μετοχικό δάνειο ή να αναχρηματοδοτήσουν με μετρητά την πρώτη υποθήκη. Γενικά, οι δανειστές δεν θα δανείσουν στον ιδιοκτήτη του σπιτιού το 100 τοις εκατό του μετοχικού τόκου, αλλά μάλλον ένα ποσοστό του μετοχικού κεφαλαίου του σπιτιού.
Μια άλλη πρωταρχική κατάσταση όταν το μετοχικό κεφάλαιο γίνεται παράγοντας είναι όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πουλήσει το σπίτι. Οι τόκοι των ιδίων κεφαλαίων επηρεάζουν το ποσό του κέρδους που θα αποχωρήσει ο πωλητής στο τέλος της συναλλαγής πώλησης.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι πωλείται για 200,000 δολάρια ΗΠΑ (USD). Ο πωλητής σπιτιού έχει τρέχον υπόλοιπο στεγαστικού δανείου 150,000 $ USD. Τεχνικά, το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι 50,000 $ USD, που είναι η τιμή πώλησης του σπιτιού μείον το ανεξόφλητο υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου. Εάν ο πωλητής κατοικίας πρέπει να πληρώσει προμήθειες κτηματομεσίτη ή άλλες αμοιβές, τότε αυτό θα μειώσει τον τόκο ή το ποσό του κέρδους του πωλητή.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους το μετοχικό κεφάλαιο σε ένα σπίτι μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί. Ένας από τους τρόπους με τους οποίους αυξάνονται τα ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι είναι όταν αυξάνεται η αγοραία αξία του ακινήτου. Ένας άλλος τρόπος για να αυξήσετε το μετοχικό κεφάλαιο σε ένα ακίνητο είναι η εξόφληση του κεφαλαίου του υπολοίπου της υποθήκης στο σπίτι.
Ένας από τους τρόπους μείωσης των ιδίων κεφαλαίων σε ένα ακίνητο είναι όταν μειώνεται η αγοραία αξία του σπιτιού. Τα ίδια κεφάλαια μπορούν επίσης να μειωθούν εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επιβαρύνει το ακίνητο με πρόσθετα εμπράγματα βάρη, πιστωτικά όρια ή υποθήκες επί του ακινήτου. Ένα υψηλό στεγαστικό δάνειο σε ένα ακίνητο μεταφράζεται σε λιγότερο μετοχικό ενδιαφέρον για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.